关于印发《中国人民建设银行投资信息网络管理试行办法》的通知
中国建设银行
关于印发《中国人民建设银行投资信息网络管理试行办法》的通知
1989年12月31日，中国人民建设银行
建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：
现将《中国人民建设银行投资信息网络管理试行办法》印发给你们，请按照执行。执行中如有问题，请及时告诉我们。
附件：中国人民建设银行投资信息网络管理试行办法
第一章 总 则
第一条 为进一步完善投资信息调查手段，强化投资信息调查工作，为建设银行项目评审和贷款决策及时提供科学、准确的信息，总行决定在产品行业投资信息调查基础上，逐步建立起产品行业投资信息调查网络（以下简称“网络”）。为使这项工作规范化、程序化、制度化，特制订本管理办法。
第二章 网络组织形式
第二条 投资信息网络由总行、汇总行、调查行（处）和信息员组成。总行为网络中心，汇总行由总行确定，调查行为调查企业所在地经办行和有调查任务的省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行。
第三章 网络任务
第三条 收集、处理、传递、贮存和检索产品行业以及企业的经济信息，分析、预测企业的产、供、销、存和价格等动态情况，了解掌握企业在建工程、拟建工程的投资规模、资金筹措及经济效益等。
第四条 根据国家产业政策、投资政策和金融政策的要求，结合我行业务发展情况，开展产品行业专题调查，为引导投资方向和项目评审、贷款决策提供服务。
第五条 受理国家有关部门及企业的信息咨询，为国民经济调控和企业发展服务。
第四章 网络职责
第六条 网络实行分工负责、分级管理制度。
第七条 总行为网络中心，其职责如下：
1 、负责全部网络的组织、指导和协调工作，通过加强联系、检查指导， 为网络正常运转服务。
2 、根据国家产业、投资、金融、财政等政策，负责对产品、 行业的宏观政策、市场动态和行业发展规划等进行专题调查和研究，并不定期的向行内外发布投资信息。
第八条 汇总行受总行委托，直接对总行负责，其职责主要有：
1 、开展网络组织推动工作，制订年度工作计划，经总行批准后组织实施。
2 、 负责汇总调查行（处）上报的《投资信息调查表》（此表按产品行业特点自行制订），加工和分析后编辑行业产品投资信息，并建立信息库备查。
3 、贯彻总行投资信息工作计划和任务，配合总行组织和进行专题调查， 反馈调查行（处）的信息需求和行业发展规划及有关政策情况。
4 、组织开展相关产品、行业的联合调查， 并根据需要向调查行（处）提供信息服务。
5 、代表投资信息网络与行业主管部门及有关部门建立必要的工作联系。
6 、负责考核各调查行（处）的信息工作情况，并上报总行。
第九条 调查行（处）是网络正式成员，对汇总行负责，其职责主要有：
1 、协助汇总行制订年度工作计划及工作制度，并负责实施。
2 、按照汇总行的要求，开展投资信息调查工作，及时、 准确地向汇总行上报调查材料。
3 、掌握调查区域内产品、行业市场动态和相关企业情况， 并向汇总行报送分析报告。
第五章 信息员的权利与义务
第十条 各调查行聘用一至二名兼职信息员，由各网络汇总行负责颁发聘书。
第十一条 受聘信息员的权利为：共享投资信息，填制调查表格和撰写信息资料，按质量优劣取得稿酬。
第十二条 受聘信息员的义务为：正确、及时向信息网提供调查表格和经济信息，参加网络组织的专题调查，反馈经济信息。
第六章 网络要求
第十三条 要确定有较高业务素质的专职人员负责定期的信息收集、处理、加工工作，并保证人员的相对稳定，根据工作需要，可聘请特约信息员。
第十四条 调查行（处）在季后15天内、年后30天内将收集、处理的信息资料及分析报告，按季报、年报形式上报汇总行。汇总行在季后一个月、年后二个月完成信息汇总工作，和本网络总体分析报告一并上报总行。
第十五条 产品、行业信息发布方式由总行确定，未经总行允许或授权批准，汇总行不得自行发布信息。
第十六条 加强行业信息的使用管理和发布工作。
（1 ）有关全行业总量数据要注意保密的原则，对产品成本、 行业发展规划等信息，不得随意对外提供。
（2 ）行业性宏观综合信息，由总行负责与有关部门交换。
（3 ）根据工作具体情况， 汇总行和调查行（处）可根据总行发布的有关信息向有关部门、企业提供咨询服务。
第七章 考核与奖励
第十七条 对调查行（处）和信息员考核主要内容有：
1 、调查行（处）和信息员按总行、汇总行的要求，按时完成工作、 信息准确、完整，并有较好的分析报告。
2 、调查行（处）和信息员撰写的产品、行业、市场等信息稿件， 被汇总行或总行采用的数量。
3 、调查行（处）和信息员按要求及时反馈信息和所起作用， 对网络建设和投资信息调查工作提出建设性意见并被采纳。
第十八条 对汇总行的考核内容同第十七条。
第八章 费用开支
第十九条 网络费用由各级行按现行有关财务规定处理，列入企业成本。
第二十条 本管理办法自颁发之日起试行。
关于印发抚州市中心城区住宅共用部位共用设施设备维修资金管理实施办法的通知
辽宁省抚顺市人民政府办公厅
关于印发抚州市中心城区住宅共用部位共用设施设备维修资金管理实施办法的通知
抚府发〔2007〕33号
各县（区）人民政府、金巢经济开发区管委会，市政府有关部门：
《抚州市中心城区住宅共用部位共用设施设备维修资金管理实施办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
二○○七年八月二十九日
抚州市中心城区住宅共用部位共用设施设备维修资金管理实施办法
第一章 总 则
第一条 为了保障住房售后的维修养护管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,根据国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《江西省城市居住小区物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在市中心城区的商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备的维修资金的管理，均适用本办法。
本办法所称公有住房是指住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修资金（以下简称“维修资金”）。
第五条 市房产管理局对市城区住房维修资金的收取、使用实行监督管理。并在每年六月定期向业主公布，随时接受业主咨询。
第二章 维修资金的归集
第六条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金的缴交约定，购房者按购房款的2%缴交维修资金。售房单位代为收取的维修资金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
第七条 公有住房整体（包括集资建房）出售单位，按照售房款的25%提取维修基金，该部分维修资金属售房单位所有；购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修资金，售房单位代为收取的该部分维修资金属全体业主共同所有，不计入公房销售收入。
第八条 房地产开发企业开发的商品住房自留产权房屋缴交标准，不得低于市房产管理局核定的同期同类地段、同类型房屋的指导价。
第九条 维修资金按以下程序可以续筹：
（一）已筹集的维修资金不敷使用时，由物业公司提出再筹集计划，报业主委员会；
（二）业主委员会召集业主代表大会表决决定；
（三）维修资金续筹，按业主占有的住宅建筑面积比例由物业公司向业主归集。并存入市房产管理局维修资金总账专户中。
第三章 维修资金的管理及使用
第十条 维修资金由市房产管理局代管，各开发建设单位应将代收和自缴的维修资金，在办理房屋所有产权初始登记时全额移交到市房产管理局，实行统一归集，统一核算，统一管理，接受财政、审计部门和业主委员会检查、监督。
第十一条 维修资金自存入维修资金专户之日起按规定计息。维修资金净收益转作维修资金滚存使用和管理。管理费用只能从维修资金增值额中提取，具体标准由市财政部门审核为准。
第十二条 维修资金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。
第十三条 维修资金实行四级账户管理：市房产管理局在银行设立维修资金总账专户为一级账户；居住小区、组团或某个项目（以下简称“小区”）的维修资金账户为二级账户；小区以幢为单位的维修资金账户为三级账户；业主维修资金明细账户为四级账户。
第十四条 维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作它用。
住宅共用部位、共用设备大修、更新、改造的费用，由整幢住宅的业主共同承担。
共用设施大修、更新、改造的费用，由居住小区内全体业主共同承担。
住宅自用部位、自用设备的维修、更新费用，由业主承担。
第十五条 业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房产管理局审核后划拨。
业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理公司提出年度计划，经业主委员会审定，报市房产管理局审核后划拨。
第十六条 业主转让房屋所有权时，结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第十七条 因房屋拆迁或其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
第十八条 维修资金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于房屋共用部位、共用设施设备期满后的大修、更新、改造。
第十九条 市房产管理局和市财政部门应当制定维修资金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
第二十条 物业管理企业发生变更时，代管的维修资金账目经市房产管理局和业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送市房产管理局和业主委员会备案。
第二十一条 售房单位将代为收取的维修资金未按规定一次性统一缴存到市房产管理局的维修资金总账中，市房产管理局不得办理相关房屋产权登记和房地产交易等手续。
第四章 附 则
第二十二条 业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修资金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决；协商、协调不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。
第二十三条 本办法实施前，商品房和公有住房出售后未建立物业资金或维修资金建立标准低于本办法规定的，应按照本办法建立或补足维修资金。
第二十四条 凡未按本办法规定足额提取维修资金的，市房产管理局应当责令其限期补提维修资金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提起额每日万分之三的罚款，否则不得办理房屋产权登记和房地产交易等有关手续。
第二十五条 维修资金代管单位违反本办法规定，挪用维修资金或者造成维修资金损失的，由市财政部门和市房产管理局按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
第二十六条 公寓、别墅、写字楼、商住楼、营业楼等非住宅共用部位、共用设施设备维修资金的建立管理和使用，可以参照本办法执行。
不属商品住房和公有住房出售的单独的异产毗邻住宅，共用部位、共用设施设备维修资金的建立管理和使用，按此办法执行，未建立维修资金的共用部位、共用设施设备的维修，由业主负责。
第二十七条 本办法由抚州市房产管理局负责解释。
第二十八条 本办法自发布之日起30日后施行。
